近日，龙岗区平湖街道平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元规划（草案）经龙岗区城市更新领导小组2020年第2次工作会议审议并获原则通过。一个功能完善、布局合理的现代化交通综合枢纽功能区呼之欲出。 　 　　龙岗区平湖街道平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元位于平湖街道的城市中心，东侧紧邻平湖老墟镇，南临华南城，距离全市重点片区之一的平湖金融基地约为1.5公里，是未来平湖枢纽的核心区域。该项目内部集1条城际铁路（深惠城际线）、3条城市轨道（轨道10、17、18号线）以及常规配套交通于一身，西侧有1条国家铁路（广深铁路），是城际为主、兼顾长途的区域综合交通枢纽。 　　为了高效解决地铁10号线平湖站及平湖交通枢纽的征地问题，新南社区简头岭村整体纳入城市更新范围。项目涉及拆迁建筑总量约34万平方米，目前项目已签订拆迁补偿协议建筑面积30.45万平方米（占总拆迁建筑量的90%），已拆除物业面积17.1万平方米（占总拆迁建筑量的50%）。地铁工程范围内签订拆迁补偿协议的建筑面积6.4万平方米，已拆除物业面积6.7万平方米，拆除物业76栋，为地铁10号线提供了约3.7万平方米的施工作业面。 　　为了使重点更新单元规划与平湖枢纽预可研进行充分对接，我局专门组织召开专家预评审会、局讨论会和部门联席会，会同区轨道办对该更新单元规划重难点问题进行了讨论研究，更新单元规划中采用刚性与弹性管控并举的导控原则，将需要与平湖枢纽工程进行衔接的相关内容通过分期实施、工程预留等导控手段进行弹性预控，从而保障更新单元规划审批有序推进。 　　该规划（草案）充分抓住平湖综合交通枢纽建设契机，以TOD开发为主导，充分发挥枢纽优势，协同周边发展，激活城市功能；通过加强公共配套设施规划，提升公共服务水平，改善片区长期配套短缺的局面；落实道路交通设施，完善片区公共交通出行能力，缓解城市交通压力；增加公共开放空间，改善片区公共环境、城市形象，创造宜居宜业的城市氛围；打造城市绿脉走廊，形成连接城市+山脉的慢行绿轴；活化与利用文物，将历史与现代融合，增强城市底蕴。 　　【数读】该更新单元用地面积216388.6平方米，拆除范围用地面积202083.9平方米，开发建设用地面积106622.8平方米（含划入零星用地3000平方米），规划容积862230平方米。其中，住宅463000平方米（含公共租赁住房85870平方米），商业、办公及旅馆业建筑336930平方米（含商业文化设施18320平方米，母婴室740平方米，社区菜市场500平方米），地下商业29470平方米，公共配套设施（含地下）32830平方米（含12班幼儿园2所，每所3200平方米、占地面积3600平方米，社区警务室50平方米，便民服务站（社区服务中心）400平方米，社区管理用房300平方米，社区健康服务中心2000平方米，社区文化活动中心10000平方米，文化活动室1500平方米，社区老年人日间照料中心1100平方米，公交首末站3000平方米，垃圾转运站400平方米，公共厕所60平方米，再生资源回收站200平方米，环卫工人作息房40平方米，社区级公共配套用房2680平方米，邮政所100平方米，110千伏变电站3500平方米，地下公共充电站1100平方米）。另配建社区体育活动场地占地面积4500平方米。