幼儿园增加7所、小学增加3所、九年制一贯学校增加3所、初中增加1所、普通高中增加2所，社康中心增加9个、综合医院扩建至1000床以上、老年人日间照料中心增加7个……日前，深圳市规划和自然资源局发布南山区西丽中心区法定图则草案（以下简称“草案”），对备受瞩目的该片区民生配套设施及功能定位、发展目标、空间结构相关规划进行了公示。
拟建设成为南山区北部重要的生产生活服务中心
草案显示，西丽中心区总用地面积为 696.3 公顷，位于沙河西路以西，茶光路、广深高速公路以北，隆昌路、留仙洞村以东，西丽水库、石岩—铁岗水库“二级水源保护线”以南所围合的区域。片区发展目标规划为：大力推进西丽中心城市更新工作，与留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽枢纽整体统筹、联动发展。以强化高端服务职能，提升生活配套水平，布局产业创新服务平台和重大公共设施为主线，将西丽中心区地区建设成为南山区北部重要的生产生活服务中心。片区功能定位规划为：南山北部新兴产业集聚片区、西丽国际科教城综合配套服务片区。
草案提到，西丽中心区的空间结构可概括为“三轴、三心、多组团”。“三轴”为沿留仙大道生活景观轴、沿同发路高端产业发展轴，以及沿片区中部特色交流空间展示片区产学研相融合的生态绿轴。“三心”主要为西丽商业服务中心，以及两处留仙洞总部基地商业服务中心。“多组团”则为教育组团、高新研发制造组团、居住配套设施服务组团。
划定为5个标准单元，建筑规模增量逾百万平方米
草案显示，西丽中心区划定为5个标准单元，片区建设规模总量为1059万平方米，建筑规模增量为111万平方米。标准单元一至标准单元五的主导功能分别为“教育设施用地”“二类居住用地+工业用地+教育设施用地”“工业用地+三类居住用地+教育设施用地”“新型产业用地”“二类居住用地+商业服务业设施用地+新型产业用地”，建筑规模增量上限分别为18万平方米、23万平方米、36万平方米、0万平方米、34万平方米。
构筑“四山、一环”城市景观体系
西丽中心区东临大沙河与塘朗山相望，北靠西丽水库、石岩—铁岗水库等深圳市重要的水源地，有着丰富的山水自然景观资源。草案称，结合片区现有景观资源，将构筑“绿廊+慢行系统”的整体空间结构，形成由城市空间到自然山体的引导，营造总部基地、城市中心与自然山体景观的过渡与融合，构筑“四山、一环”的城市空间结构和城市景观体系。其中，“四山”指结合自然山体规划的深职院北部山体、文光公园、石鼓山公园、中兴公园；“一环”指沿打石二路、打石一路，串联“四山”形成一条城市绿环，并向东延伸至大沙河。
草案显示，总用地面积为696.3公顷的西丽中心区，公园绿地总面积87.12公顷，还有总面积为103.9公顷的多块非城市建设用地，为片区重要的生态绿地。
规划“地铁+自行车道+步行”交通体系
草案显示，片区内规划大力推行高效、环保、低耗的公共交通，规划布局“地铁+自行车道+步行”系统交通系统。片区现状有地铁5号线和7号线经过，片区内设置的地铁站点有西丽站、留仙洞站、茶光站，正在建设的轨道线为13号线，涉及片区内石鼓站、留仙洞站。规划轨道线有15号线、27号线和29号线。
草案称，片区内所有新建道路原则上应设置独立的自行车道，有条件的现状道路应通过改造逐步补充完善自行车道。本片区规划的步行系统由绿地、广场、道路、二层空中连廊、人行天桥、地下人行通道组成。按照500—1000米步行范围，结合绿化节点、地铁站点、公共活动节点设置步行驻留节点。在轨道站点、公交站点、公共开放空间及其他主要城市功能区之间可建设全天候无障碍步行系统，营造舒适宜人的步行系统。
布局15 分钟社区生活圈
草案显示，西丽中心区规划居住人口规模14.1万人，规划产业就业人口规模20万人。
从草案所附的配套设施规划一览表可看出，西丽中心区规划增加16所学校，包括7所幼儿园、3所小学、3所九年制一贯学校、1所初中、2所普通高中。
其他规划新增民生设施还包括社康中心增加9个、综合医院扩建至1000床以上、老年人日间照料中心增加7个、图书馆增加2个、影剧院增加1个、社区体育活动场地增加12个、游泳池增加1个、社会停车场增加19个、肉菜市场增加4个、熟食中心增加1个等。
草案显示，西丽中心区公共设施规划按15 分钟社区生活圈要求均衡布局。即在15分钟步行可达范围内，配备生活所需的基本服务功能与公共活动空间，形成安全、友好、舒适的社会基本生活平台。
草案还提到了片区保障房规划。规划将用地面积为19153平方米、容积率为6.0的06-56地块，以及用地面积为11668平方米、容积率为6.0的06-60地块调整为二类居住用地，全部建设保障性住房。同时，将05-09地块改为“商业服务业设施用地+二类居住用地”，居住部分全部建设保障性住房，保障房建筑规模不大于72100平方米。草案中的规划用地汇总表显示，西丽中心区各类居住用地面积达70.65公顷，占建筑用地比例的11.93%。
